Necesita una consulta MySQL para seleccionar de una tabla que almacena pares de valores clave

Aquí hay una consulta de ejemplo:

SELECT
  itemName
FROM
  items i,
JOIN
  item_properties effect
  ON i.itemId = effect.itemId AND effect.property = 'effect'
JOIN
  item_properties consumption
  ON i.itemId = consumption.itemId AND consumption.property = 'consumption'

WHERE effect.value = 'cooling' AND consumption.value = 'efficient';

Dejaré el oR consulta como algo que puede probar usted mismo. Es simplemente agregar más tablas y usar OR en lugar de AND en el WHERE .